- srpna 2014 v 13:30 | Stanovy BD
Část III.
Nájem družstevního bytu
Čl. 14
Nájemní smlouvy
1) S každým nájemcem družstevního bytu uzavře družstvo nájemní smlouvu. ———-
2) Nájemní smlouvy s novými členy budou uzavřeny do 2 (dvou) měsíců od vzniku
členství a převzetí bytu. ——————————————————————————
Čl.15
Vznik nájmu družstevního bytu
1) Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel)
přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu
dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. ——-
2) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: ————————————–
a) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, vydaného příslušným
orgánem družstva, ————————————————————————————-
b) převodem členských práv a povinností ——————————————————–
c) na základě dohody o výměně bytu ————————————————————-
d) na základě zdědění členského podílu ———————————————————-
3) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich
užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu
nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. ——————————-
Čl. 16
Práva a povinnosti z nájmu bytu
1) Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu a na základě jeho
práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu,
jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. ——————-
2) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno
prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. ———————————–
3) Družstvo je povinno zajistit členu – nájemci družstevního bytu plný a nerušený
výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. —————————————————-
4) Družstvo neodpovídá za mezilidské vztahy v domě. —————————————
5) Úhrada veškerých drobných oprav v bytě souvisejících s jeho užíváním a nákladů
spojených s běžnou údržbou je zakotvena v nájemní smlouvě. —————————-
6) Nepostará-li se člen – nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných
oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění
člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. ————————————
7) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím
pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla,
teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit
přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo
družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou
součástí bytu a patří družstvu. ———————————————————————-
8) Člen – nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu
družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich
provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu
vznikla. —————————————————————————————————-
9) Člen – nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které
způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo
po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od
něho náhradu. ——————————————————————————————
10) Člen – nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou
podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě
porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené
úpravy a změny bez odkladu odstranil. ———————————————————–
11) Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny
v bytě pouze se souhlasem člena – nájemce družstevního bytu. Provádí-li družstvo
takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinnen jejich
provedení umožnit, jinak odpovída za škodu, která nesplněním této povinnosti
vznikla. —————————————————————————————————-
Čl. 17
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu
1) Člen – nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání
družstevního bytu v poměrné výši skutečně vynaložených nákladů na správu a
provoz objektu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy a úhradu za
plnění poskytovaná s užíváním bytu —————————————————————
2) Nájemné spolu s úhradou záloh za poskytovaná plnění se platí měsíčně
nejpozději do patnáctého dne příslušného měsíce. ——————————————–
3) Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu se provádí
odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do tří měsíců poté družstvu známa
skutečná výše údajů za tato plnění. —————————————————————
4) Vyúčtováním zjištěný přeplatek podle odstavce 3 družstvo členovi vrátí nejpozději
do šedesáti dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je člen povinnen uhradit družstvu
zjištěný nedoplatek. ————————————————————————————
5) Nezaplatí-li člen – nájemce družstevního bytu nájemné a zálohu na plnění
poskytovaná s užíváním bytu do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit
družstvu poplatek z prodlení dle platných předlisů. ——————————————–
6) Součástí nájemného je částka určená na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy. Její
výši stnoví představenstvo v souladu s předpokládáným náklady na opravy, případně
výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a
dodatečné investice se převádí do příštího roku. ———————————————–
Čl. 18
Společný nájem bytu manžely
1) Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely. —————
2) Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé,
nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stal
nájemcem družstevního bytu některý z manželů před uzavřením manželství,
vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. ————————————-
3) Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na
uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. ———————————————-
4) Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely, může
vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasu obou
manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se
společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni
společně a nerozdílně. —————————————————————————
5) Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne: ————————-
a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů
v družstvu, ——————————————————————————————-
b) dohodou rozvedených manželů – společných členů družstva, popř.
rozhodnutím soudu, ——————————————————————————-
c) smrtí jednoho z manželů,———————————————————————-
d) zánikem nájmu družstevního bytu. ———————————————————
6) Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt
po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. ————————————–
7) Vzniklo-li společné členství manželů v družstvu, zůstává členství a právo užívat
družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou.
Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud. ——————–
8) Zemřel-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství
v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl.
Zemřel-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem
družstva a je jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. —————
Čl. 19
Podnájem bytu, výměna bytu
1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou
ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem
družstva. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle §
2288 Občanského zákoníku.——————————————————————–
2) Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem. ————
3) Člen – nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem orgánu družstva
dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí
obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností.
Odepře-li družstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud
na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva. ————————-
4) Jde-li o výměnu bytů v témž družstvu, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy nabude
právní moci rozhodnutí orgánu družstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu
bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za nedružstevní,
nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí posledního
orgánu příslušeného k udělení souhlasu. —————————————————-
5) Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane
dnem uskutečnění výměny bytů. —————————————————————
6) Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do tří
měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak právo zanikne. ——–
7) Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není
možné splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody
odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě
škody tím není dotčena. ————————————————————————–
Čl. 20
Zánik nájmu družstevního bytu
Nájem družstevního bytu zaniká: ——————————————————————-
a) zánikem členství nájemce v družstvu, ———————————————————
b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem – nájemcem družstevního bytu ke
dni stanoveném v dohodě, —————————————————————————
c) písemnou výpovědí člena – nájemce družstevního bytu, ve které musí být uvedena
lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci
kalendářního měsíce; není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem
měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu, ————————-
d) výpovědí nájmu družstevního bytu s přívolením soudu podle §771 odstavce 1
písmena c,d,e,g,h Občanského zákoníku, ——————————————————-
e) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou
dobu, ——————————————————————————————————
f) převedením bytu do vlastnictví člena. ———————————————————-
Čl. 21
Zajištění řádného využití bytů
1) Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně
využívány k bytovým účelům.——————————————————————–
2) Zjistí-li družstvo, že člen přidělený byt bez vážných důvodů neužívá, popř. že
užívá dva byty, vyzve člena, aby byt řádně užíval nebo provedl takové dispozice
s bytem, které podle stanov jsou přípustné, nebo byt odevzdal družstvu. Nestaneli
se tak, družstvo zpravidla požádá soud o přivolení k výpovědi nájmu
družstevního bytu. ———————————————————————————
3) Byt nebo jeho část může člen – nájemce družstevního bytu nebo členové jeho
domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem
družstva.———————————————————————————————-
Část IV.
Orgány družstva
Čl. 22
Struktura orgánú a jejich působnost a usnášeníschponost
1) Orgány družstva jsou: —————————————————————————–
a) členská schůze, ——————————————————————————–
b) představenstvo,———————————————————————————
c) kontrolní komise. ——————————————————————————-
2) Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov
družstva spadají do jejich působnosti.———————————————————
3) Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů
orgánu podle těchto stanov. ———————————————————————
4) Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna
nadpoloviční většina jejich členů majících většinu hlasů, není-li těmito stanovami
nebo zákonem stanoveno jinak. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně
nadpoloviční většina přítomných, pokud zákon a stanovy neurčují jinak. ————-
5) Pro posouzení, zda předložený návrh byl či nebyl přijat, není rozhodující poměr
hlasů pro a proti přijetí návrhu, ale skutečnost, že se pro přijetí návrhu vyslovila
nadpoloviční většina přítomných členů. ——————————————————-
Čl. 23
Členství v orgánech družstva
1) Členem představenstva nebo členem kontrolní komise může být pouze člen
družstva – fyzická osoba starší 18 (slovy: osmnácti) let, která je svéprávná, a je
bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala
skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském
podnikání, a dále člen – právnická osoba, v tomto případě však musí i zástupce
právnické osoby splňovat uvedené podmínky jako člen družstva – fyzická osoba.-
2) Funkční období členů orgánů družstva činí 5 (slovy: pět) let. Pokud však byl člen
orgánu zvolen do orgánu družstva k pozdějšímu dni, než je den počátku
funkčního období nejdříve zvoleného člena téhož orgánu družstva, končí jeho
volební období současně se skončením volebního období tohoto nejdříve
zvoleného člena orgánu družstva. Funkční období končí všem členům téhož
orgánu družstva stejně. ————————————————————————–
3) Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně. ————————————
4) Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného
hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí a
zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž
prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat zákon a
jiné právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů družstva, pokud nejsou
v rozporu s platnou právní úpravou.————————————————————
5) Osoba, která porušila povinnost péče řádného hospodáře, vydá družstvu
prospěch, který v souvislosti s takovým svým jednáním získala. Není- -li vydání
prospěchu možné, nahradí ho povinná osoba družstvu v penězích. ——————
6) Vztah mezi členem družstva a družstvem se řídí ustanoveními občanského
zákoníku o smlouvě příkazní, není-li ve smlouvě o výkonu funkce stanoveno jinak.
7) Jakékoliv plnění družstva ve prospěch osoby, která je orgánem družstva, lze
poskytnout pouze se souhlasem členské schůze družstva. ——————————
Čl. 24
Jednání orgánů družstva
1) V orgánech družstva se hlasuje veřejně. Jednající orgán se může usnést na
hlasování tajném. ———————————————————————————-
2) Každému členu družstva (společným členům) náleží jeden hlas. ———————-
3) Každému členu orgánu družstva náleží 1 (slovy: jeden) hlas. ————————–
4) V představenstvu a kontrolní komisi lze usnesení přijmout hlasováním
uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže
s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento
případ se hlasující pokládají za přítomné. —————————————————
5) Člen orgánu musí hlasovat osobně, zastupování při hlasování není přípustné. —-
6) Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném
pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně
usnesl.————————————————————————————————
7) Jednání orgánů jsou neveřejná. Předsedové jednotlivých orgánů mohou
rozhodnout o přizvání dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem.—
8) Jednání orgánů spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla
je zakončeno usnesením. Jednání je třeba vést tak, aby byl zjištěn skutečný stav
věci.—————————————————————————————————
9) O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis podepsaný
předsedajícím a zapisovatelem, který musí obsahovat: ———————————-
a) datum a místo konání schůze; ————————————————————–
b) program jednání orgánu; ——————————————————————–
c) přijatá usnesení;——————————————————————————–
d) výsledky hlasování;—————————————————————————-
e) námitky členů.———————————————————————————–
10) Přílohu zápisu tvoří seznam přítomných osob, pozvánka na něj a podklady, které
byly předloženy k projednávaným bodům.—————————————————
11) V zápise se jmenovitě uvedou členové orgánu, kteří hlasovali proti jednotlivým
usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených členů se má za to, že
hlasovali pro přijetí usnesení.——————————————————————-
12) Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí a
může si na vlastní náklady pořídit výpis či kopii těchto listin. —————————
13) Výsledky jednání a přijatá usnesení členské schůze v úplném znění bez
zbytečného odkladu představenstvo uveřejní oznámením vyvěšeným na
informační desce družstva po dobu nejméně 60 (slovy: šedesát) dnů ode dne
konání členské schůze. ————————————————————————–
14) Družstvo zřídí ve svém sídle informační desku. Informační deska je přístupná
každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům. Informační deska
družstva se zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek. —
Členská schůze
Čl. 25
1) Členská schůze družstva je nejvyšším orgánem družstva. ——————————-
2) Do výlučné působnosti členské schůze patří:————————————————
a) rozhodovat o změně stanov, nedochází-li k jejich změně na základě jiné
právní skutečnosti,—————————————————————————–
b) volit a odvolávat členy a případně též náhradníky představenstva a kontrolní
komise, dále též předsedu a místopředsedu představenstva a kontrolní
komise, ——————————————————————————————-
c) rozhodovat o určení odměny představenstva, kontrolní komise, ——————-
d) schvalovat řádnou, mimořádnou, konsolidovanou, příp. mezitímní účetní
závěrku, rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty, —-
e) schvalovat smlouvu o výkonu funkce,—————————————————–
f) schvalovat poskytnutí finanční asistence, ————————————————
g) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, ——————
h) schvalovat jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku,——————————
i) rozhodovat o uhrazovací povinnosti členů družstva, ———————————-
j) rozhodovat o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu,—————–
k) rozhodovat o naložení s uvolněným družstevním podílem, ————————-
l) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, ——————–
m) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací nebo o přeměně družstva, ————-
n) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně; ————————–
o) schvalovat zprávu likvidátora a o naložení s likvidačním zůstatkem; ————–
p) schvalovat usnesení družstva, domovní řád, provozní řád, jednací řád, volební
řád, ————————————————————————————————
q) rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva,——————————————-
r) schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských
vkladů, zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu
(družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s užíváním
bytu a pro tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné
investice, —————————————————————————————–
s) schvalovat zásady pro stanovení úhrad za úkony družstva prováděné z
podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva, —————————–
t) schvalovat statuty fondů, ———————————————————————
u) projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti
družstva, —————————————————————————————–
v) rozhodovat o přijetí úvěru, zřízení zástavy a jiných formách zajištění, ————
w) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve
kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze
přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového
družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká,————
x) rozhodovat o převodech spoluvlastnických podílů na jednotlivých bytech či
nebytových prostorách do vlastnictví členů družstva nebo jiných osob, ———-
y) schvalovat uzavření smluv, u kterých výše plnění ze strany družstva přesahuje
částku ve výši 1 000 000,- Kč (slovy: jeden milion korun českých)/ročně.——–
z) schvalovat smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, —————-
aa)rozhodovat o dalších otázkách, které tyto stanovy a zákon svěřují do
působnosti členské schůze. —————————————————————–
3) Členská schůze si může vyhradit do své působnosti i rozhodování o dalších
otázkách, které výslovně do působnosti členské schůze tyto stanovy ani zákon
nesvěřují; to neplatí, pokud se jedná o záležitosti svěřené zákonem do
působnosti představenstva nebo do působnosti kontrolní komise družstva. ——–
4) Pokud si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své
působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi,
na níž si rozhodování o určité záležitosti vyhradila. —————————————
Čl. 26
1) Členská schůze je svolávána představenstvem dle potřeby, nejméně však jednou
za každé účetní období.————————————————————————–
2) Představenstvo svolává členskou schůzi, na níž se má projednat řádná účetní
závěrka tak, aby se tato členská schůze konala nejpozději do 6 (slovy: šesti)
měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka
sestavena.——————————————————————————————-
3) Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi vždy, pokud je to v důležitém
zájmu družstva. ————————————————————————————
4) Představenstvo je také povinno svolat členskou schůzi bez zbytečného odkladu a
navrhnout členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě poté, co zjistí, že
ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by
neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na
všechny okolnosti předpokládat, nebo se družstvo dostalo do úpadku nebo do
hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu,—————————————–
5) Představenstvo je dále povinno svolat členskou schůzi, pokud jej o to požádala
kontrolní komise nebo alespoň deset procent členů družstva, kteří mají nejméně
jednu pětinu všech hlasů. V těchto případech představenstvo svolá schůzi tak,
aby se konala do 30 (slovy: třiceti) dnů po doručení žádosti. Není-li členská
schůze v těchto případech svolána tak, aby se konala do 30 (slovy: třiceti) dnů po
doručení žádosti, je povinna ji svolat kontrolní komise, likvidátor nebo jeden nebo
někteří členové představenstva. Pokud by tak neučinili do deseti dnů poté, kdy
uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem, může svolat
členskou schůzi a učinit všechny úkony s tím spojené osoba zmocněná k tomu
písemně všemi členy družstva, kteří o svolání členské schůze požádali. ————
6) Pokud představenstvo nesvolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu, na
žádost kontrolní komise nebo na žádost deseti procent členů družstva dle
předchozího odstavce, nebo v důležitém zájmu družstva, může svolat členskou
schůzi i jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní
komise.———————————————————————————————–
7) Pokud není členská schůze svolaná na žádost kontrolní komise nebo na žádost
deseti procent členů družstva usnášení schopná, je její svolavatel povinen svolat
náhradní členskou schůzi. To neplatí, pokud kontrolní komise nebo deset procent
členů družstva vzalo zpět svoji žádost o svolání členské schůze. ———————
Čl. 27
1) Svolání členské schůze se činí prostřednictvím pozvánky uveřejněné nejméně 15
(slovy: patnáct) dnů přede dnem konání členské schůze na internetových
stránkách družstva a současně se zašle členům na adresu uvedenou v seznamu
členů, případně jinou doručovací adresu členem družstva oznámenou.
Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou, přičemž pozvánka
musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské
schůze.———————————————————————————————–
2) Pozvánka na členskou schůzi musí obsahovat alespoň: ——————————–
firmu a sídlo družstva;—————————————————————-
místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba členské schůze
musí být určeny tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena
družstva se členské schůze zúčastnit; ——————————————-
označení, zda je svolávána členská schůze nebo náhradní členská
schůze; ———————————————————————————-
program členské schůze;————————————————————
místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým
záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k
pozvánce. ——————————————————————————-
3) Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna
stanov, musí být k pozvánce přiložen též návrh těchto změn nebo návrh
usnesení. ——————————————————————————————–
4) Na žádost deseti procent členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech
hlasů, nebo kontrolní komise je představenstvo povinno zařadit jimi určenou
záležitost do programu jednání členské schůze. Pokud je taková žádost
doručena představenstvu až po odeslání pozvánky, je představenstvo povinno
informovat členy přítomné na svolané členské schůzi o této žádosti. Tím však
není dotčena povinnost představenstva svolat novou členskou schůzi, ledaže by
předmětná záležitosti byla projednána za účasti a souhlasu všech členů
družstva. ———————————————————————————————
5) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze,
lze projednat jen za účasti a souhlasu všech členů družstva.—————————
Čl. 28
1) Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina
všech členů mající nadpoloviční většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo
stanovy vyšší počet potřebných hlasů. Při posuzování usnášení schopnosti se
nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členům, kteří nemohou vykonávat hlasovací
právo.————————————————————————————————-
2) Na členské schůzi se hlasuje veřejně, neusnese-li se členská schůze na
hlasování hlasovacími lístky a to třeba i v jediném bodu programu.——————-
3) Členská schůze se usnáší nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů,
nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů.————————————-
4) V případě rozhodování o uhrazovací povinnosti, o zrušení družstva s likvidací i
bez likvidace, přeměně družstva, schválení poskytnutí finanční asistence nebo o
vydání dluhopisů, je členská schůze usnášeníschopná za přítomnosti alespoň
2/3 (slovy: dvou třetin) všech členů a usnesení musí být přijato alespoň dvěma
třetinami přítomných členů. V případě rozhodování o přijetí úvěru, zřízení zástavy
a jiných formách zajištění musí být usnesení přijato alespoň 2/3 (dvou třetinovou)
většinou hlasů všech členů družstva. ———————————————————
5) V případě rozhodování o změně stanov se k přijetí usnesení vyžaduje
dvoutřetinová většina hlasů přítomných členů. ———————————————
6) V případě rozhodování o změně stanov, kterými by se měnila některá z dále
uvedených náležitostí stanov, se vyžaduje souhlas všech členů družstva, kteří
mají s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu na družstevní byt a kteří mají dle
stávajícího znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu,
a to v případě změny těchto náležitostí:——————————————————
podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na
uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, ————————————-
podrobnější úprava práv a povinností člena bytového družstva spojených
s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a
povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního
bytu. ——————————————————————————————
7) Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá svolavatel, je-li to stále potřebné,
bez zbytečného odkladu, nejpozději do 3 (slovy: tří) týdnů ode dne, kdy se měla
konat původní členská schůze, náhradní členskou schůzi se stejným programem,
a to stejným způsobem jako původní členskou schůzi a samostatnou pozvánkou.
8) Náhradní členská schůze je usnášeníschopná za předpokladu, že je na ni
přítomno alespoň 25 % (slovy: dvacet pět procent) všech členů. Záležitosti, které
nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na
náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím
souhlas všichni členové družstva. ————————————————————-
9) Při hlasování členské schůze má každý člen družstva 1 (slovy: jeden) hlas.——–
10) Pokud jsou manželé společnými členy družstva, ke dni konání členské schůze
postačí, zúčastní-li se jí jeden z nich. Manželé, jsou-li společnými členy, mají
jeden hlas a hlasuje pouze jeden z nich. —————————————————-
11) Člen družstva může být na členské schůzi zastoupen jinou osobou, popř. jiným
členem družstva, a to na základě písemné plné moci. V plné moci musí být
uvedeno, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských
schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než 1/3
(slovy: jedné třetiny) všech členů družstva, jinak platí, že pro jednání na členské
schůzi nemá udělenu žádnou plnou moc. —————————————————